Решение от 3 июля 2014 года дело № 2014/0314-1 Обращение третейским судом взыскания на предмет ипотеки

Межрегиональный третейский суд Москвы и Московской области

 

РЕШЕНИЕ

от 3 июля 2014 года дело № 2014/0314-1

(выдержка для опубликования)

 

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2014 г.

Решение изготовлено в полном объеме 10.07.2014 г.

Межрегиональный третейский суд Москвы и Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухова О.В.,

при ведении протокола секретарем суда Синельниковым Д.А.,

рассмотрев исковое заявление ООО «К..» к ООО «Л..» об обращении взыскания

на принадлежащее ООО «Л..» недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки

в пределах задолженности в размере 192 710 389 руб. 34 коп.

при участии:

от истца: Чернышов П.И. по доверенности от 20.06.2014 г., удостоверение № 9745 от 21.10.2008 г.

от ответчика:

не явился.

 

УСТАНОВИЛ:

 

ООО «К..» (далее Истец) обратилось в Межрегиональный третейский суд Москвы и Московской области с исковым заявлением к ООО «Л..» (далее Ответчик), в котором просит третейский суд обратить взыскание на принадлежащее Ответчику недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) в пределах задолженности в размере 192 710 389 руб. 34 коп.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что между ООО «К..» (Займодавец, Истец) и ООО «Л..» (Заемщик, Ответчик) заключен договор займа, по условиям которого Истец перечислил Ответчику денежную сумму в размере 106 000 000 рублей, а Ответчик обязался вернуть полученную сумму в срок установленный договором, а также уплатить проценты за пользование суммой займа в размере 15 % годовых. Обязательства Ответчика по возврату суммы займа были обеспечены ипотекой (залогом недвижимости). Поскольку в установленный договором срок Ответчик сумму займа не вернул, проценты не оплатил, Истец был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, представил Отзыв на исковое заявление Истца, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать, дело рассмотреть по существу в отсутствие Ответчика.

Выслушав доводы представителя Истца и ознакомившись с позицией Ответчика, изложенной в представленном в материалы дела Отзыве на иск, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела:

дд.мм.гг. между Истцом (Займодавец) и Ответчиком (Заемщик) заключен договор займа № 01-01, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 106 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученную сумму займа в полном объеме и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере 15 % годовых от предоставленной суммы займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.2. Договора займа, займ предоставляется сроком возврата не позднее чем через 180 календарных дней с момента предоставления займа, то есть с даты списания денежных средств с расчетного счета займодавца на основании платежного поручения.

В счет обеспечения исполнения обязательства по договору займа № 01-01 между Истцом (Залогодержатель) и Ответчиком (Залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 02-01/2013.

Предметом указанного договора является то, что в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Ответчиком всех денежных обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование суммой займа, Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 501157кв.м., адрес объекта: ______, кадастровый номер: ______________.

Пунктом 1.3 договора об ипотеке, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки (земельного участка) на дату заключения договора составляет сумму в размере 115 000 000 руб.

Согласно п. 5.1 договора об ипотеке, взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком

обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при досрочном истребовании суммы займа и процентов в случаях, предусмотренных договором.

Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа в установленный договором срок не исполнил.

Поскольку, каких-либо документов подтверждающих погашение Ответчиком задолженности перед Истцом, Ответчиком не представлено, задолженность Ответчика перед Истцом по договору займа составляет 106 000 000 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями № __ от дд.мм.гг. и №___ от дд.мм.гг.

Согласно п. 1.1 договора, Истец начислил Ответчику проценты за пользование займом, что за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. составляет сумму в размере 13 293 442 руб. 62 коп.

Также, на основании п. 6.2 договора Истец начислил Ответчику пени за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, из расчета 0,5% от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки, что за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. составляет сумму в размере 73 416 946 руб. 72 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору займа составляет сумму в размере 192 710 389 руб. 34 коп.

дд.мм.гг. Истец направил в адрес Ответчика претензионное письмо с требованием в течение 30 дней с момента получения претензии вернуть Истцу сумму займа в полном объеме, а также оплатить проценты за пользование суммой займа и пени. На претензию Истца Ответчик ответил отказом, требуемую сумму в установленный Истцом срок, не вернул.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 811 ГК РФ в случаях, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку Ответчиком нарушены условия договора по своевременному возврату денежных средств по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом, то у Истца возникло право требования досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов и пени.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив представленный Истцом расчет суммы процентов и пени третейский суд считает, что он составлен в соответствии с действующим законодательством, в том числе ст. 319 ГК РФ и условиям договора.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно части 2 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно части 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании ст. ст. 15, 309-310, 348, 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 156, 161-167, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Межрегиональный третейский суд Москвы и Московской области

 

РЕШИЛ:

 

Обратить взыскание в пределах суммы 192 710 389 (сто девяносто два миллиона семьсот десять тысяч триста восемьдесят девять) рублей 34 (тридцать четыре) копейки в пользу Общества с ограниченной ответственностью "К.." на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Л.." недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 02-01/2012 г. от ____ года, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 501 157 (пятьсот одна тысяча сто пятьдесят семь) квадратных метров, адрес: ____, кадастровый номер: _______.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи на открытых публичных торгах с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 192 710 389 (сто девяносто два миллиона семьсот десять тысяч триста восемьдесят девять) рублей 34 (тридцать четыре) копейки.

 

3 июля 2014 года                                                                     Третейский судья: Сухов О.В.

Адрес: 101000, Москва, Лубянский проезд, 5, стр. 1, 3 этаж.

Телефон: 8 (495) 545 93 64

E-mail: uristmoscow@bk.ru